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哪些因素影响同一小区的房价

   很多购房后的朋友从邻居那里得知自己的房子买贵了就不乐意了,对开发商同一个小区不同售价的做法很不理解,其实同一个小区房价不一致的情况很常见,那么哪些因素影响到同一个小区的房价呢?


一、开发商品牌:大品牌开发商建的部分成本高,价格高

   同一个小区,开发商有可能不同,因为原开发商因为某些原因,把部分地块转卖了,这就造成了一个小区里出现两个开发商。但是,一般来说,大开发商建的部分会相对高一些,房屋售价也高了。

当然,这也得取决于当地的购房政策。要是整个楼盘的房子都被限价了,价格可能就不会差太多。


二、楼座位置:位于小区中心的楼居住环境安静,价格高

   小区里面的楼位于不同的方位,比如靠接街边的楼,居住环境会有些嘈杂,因此价格会低一些。而处于中心区位置的楼相对安静些,更抢手,因为需求上来了,所以价格也就容易高了。


三、房屋朝向:南北向房子采光通风好,价格高

    同一栋楼不同朝向的房子价格也会有差异。因为朝向会影响房子的采光,一般来说,南北向的房子采光和通透性最好,其次是东南朝向,但是东南朝向采光虽好,通透性较差,尤其到夏天的时候不易通风。

而朝西的,到了下午容易有西晒,至于朝东,一大早阳光就能照进来,影响睡眠质量,最后是朝北,属于阴面,采光不足易造成室内潮湿。因此,总的来说,一般朝南的房子价格更高些。


四、房屋楼层:中层房子视野好,价格高

   楼层的高低也会影响到室内采光和视野开阔度。比如,顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜,中层的房子价格最贵。更比如楼高6层,3-4层的最贵;楼高12层,7-8层最贵;楼高18层,12-16层的房子最贵;楼高25层,18-23层的最贵。

注意,这里是排除其他影响因素,仅以楼层对价格的影响举例的。若还算上朝向、户型等因素的话,那么结果多少也会有差异的。


五、房屋户型:户型空间布局合理的房子,价格高

   好的户型更受购房人青睐,价格自然就高些。因此从功能区划分的角度看,客厅面积、采光、各空间独立性等都会影响户型好坏。

   比如:客厅层高2.7米的话,25-35平方米被认为是普通住宅中比较适合的面积;厨房卫生间带窗户,保证产生的异味、油烟不会影响其他生活区;餐厅与客厅相连,但彼此独立,保证空间独立性;卫生间马桶和淋浴间分开,做到干湿分离。

   要是能满足上面的全部标准,就说明户型还不错,价格也自然也就比较贵了。

上面这几个影响房价的因素可以作为买房时的参考,但不能作为绝对依据,购房人最好根据自身实际需求做出选择。

  比如家里有老人、孩子,要求房子面积够大,得有电梯。更比如,年轻人上班比较在意交通、房子各功能区的独立性,那么选房的时候就得看房子周边的公交线路,以及房屋户型规划。总之,买房总会有不尽人意的地方,因此要学会取舍,适合自己的才是最好的。


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    购房攻略 | (2018-07-11)
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